Immobilienmarketing für Bauträger — Projektwebsite, Vertriebs-CRM und Kampagnen aus einer Hand

Was Bauträger von Primessio bekommen

Jeder Baustein ist einzeln buchbar. Den größten Nutzen bringt aber, dass Website, Panel und Kampagnen auf dieselben Daten zugreifen: Ein im Panel geänderter Preis ist sofort im Lageplan sichtbar, und eine Anfrage aus der Anzeige landet beim Vertrieb mit dem Namen des konkreten Hauses oder der Wohnung.

Eine Projektwebsite, die zur Besichtigung führt

Die typische Projektwebsite ist eine Visitenkarte mit PDF-Preisliste und einem Formular, dessen Nachrichten im Postfach einer einzigen Person landen. Interessenten wissen nicht, was noch frei ist, und das Büro beantwortet dieselben Fragen am Telefon.

Wir bauen Bauträger-Websites um den Lageplan der Siedlung oder des Gebäudes: Jedes Haus und jede Wohnung hat eine eigene Seite mit Grundrissen, Preis, Status und Terminbuchung. Die Website ist statisch und schnell und liest die Verfügbarkeit aus dem Panel des Verkaufsbüros — niemand pflegt die Daten doppelt.

Visualisierungen und 360°-Rundgang

Kaufinteressenten wollen Innenräume sehen, bevor sie gebaut sind. Ihre Visualisierungen zeigen wir in Galerien auf den Objektseiten; 360°-Rundgänge erstellen wir aus Grundrissen oder Visualisierungen — im Rohbau- bzw. Developer-Standard oder möbliert, mit klarer Angabe, was zum Standard gehört.

Der Rundgang startet im Grundriss: Ein Klick auf den Raum öffnet das Panorama, von dort geht es in den nächsten Raum, und ein Mini-Grundriss zeigt jederzeit den Standort.

Anfragen, Besichtigungen und CRM für Bauträger

Interessenten wählen selbst einen freien Termin im Verkaufsbüro oder auf dem Grundstück. Die Bestätigung kommt mit Kalenderdatei, die Erinnerung einen Tag vorher, und eine Absage per Link gibt den Termin sofort wieder frei.

Das Verkaufsbüro arbeitet in einem Panel, das als Vertriebs-CRM für das Bauträgerprojekt dient: Kundenkarte mit Notizen und Verlauf, Status-Pipeline von der ersten Anfrage bis zum Verkauf, Besichtigungskalender, Termine als Serien und Objekte mit Preisen. Preise ändert nur der Bauträger, jede Änderung wird revisionssicher protokolliert. Nutzen Sie bereits ein CRM, übergeben wir Anfragen und Termine dorthin, statt ein eigenes Panel zu bauen.

Partnerprogramm für Makler

Einen Teil der Käufer bringen Makler und freie Vertriebspartner. Damit es keinen Streit gibt, wer zuerst da war, arbeiten Makler im Partnerpanel: Sie melden einen Kunden, das System prüft Dubletten anhand von Telefon und E-Mail und antwortet — angenommen, bereits bekannt oder Konflikt, über den der Bauträger entscheidet, ohne preiszugeben, wessen Kunde es ist. Ein gemeldeter Kunde ist 90 Tage geschützt, eine durchgeführte Besichtigung verlängert den Schutz.

Der Bauträger lädt Partner ein, legt die Provision fest (Prozentsatz oder Betrag), entscheidet Konflikte und führt Provisionen von der Entstehung bis zur Auszahlung. Partner erhalten einen Empfehlungslink, druckbare Hausblätter, eine Preisliste und Fotos — immer mit den aktuellen Preisen aus dem Panel.

Käuferportal — Betreuung nach dem Vertrag

Nach Reservierung und Vertrag rufen Käufer mit denselben Fragen im Büro an oder schreiben E-Mails: Wie weit ist der Bau, wann ist die nächste Rate fällig, wo ist der Grundriss aus dem Vertrag, was ist mit dem Sonderwunsch? Das Käuferportal beantwortet sie an einem Ort. Das Konto legt das Büro aus der Kundenkarte an — der Käufer erhält einen Einladungslink per E-Mail.

Der Käufer sieht den Baufortschritt seines Hauses: Bauabschnitte mit geplantem oder tatsächlichem Datum, Beschreibung und Fotos, die der Bauträger veröffentlicht. Im Zahlungsplan stehen die Raten mit Betrag, Fälligkeit und Status, die Summe der Zahlungen und der Restbetrag; 7 Tage vor Fälligkeit kommt eine Erinnerung per E-Mail. Der Zahlungsplan ist eine Information — das Portal nimmt keine Zahlungen entgegen. Dokumente zum Haus (Vertrag, Grundriss, technisches Datenblatt, Protokoll) lädt er als PDF herunter.

Sonderwünsche meldet der Käufer mit Beschreibung und Datei, das Büro antwortet mit Kosten und Termin oder mit Begründung der Ablehnung; akzeptierte Kosten kann der Bauträger in den Zahlungsplan übernehmen. Dateien werden nach Inhalt geprüft, Fotos ohne EXIF-Daten und GPS-Standort neu kodiert, PDFs mit aktiven Inhalten abgelehnt. Das Portal gibt es auf Polnisch und Englisch.

Preistransparenz bei Projekten in Polen

In Polen müssen Bauträger seit dem 11. Juli 2025 auf ihrer Website den Preis jeder Einheit und den Preis pro m², die Preisentwicklung und weitere Zahlungen zeigen und diese Daten täglich an das staatliche Portal dane.gov.pl übermitteln; die Adresse der Preisseite gehört in jede Anzeige. Das Portal von Primessio erledigt das aus denselben Daten wie Lageplan und Panel: Preisseite unter fester Adresse, Preisentwicklung auf jeder Objektseite, tägliche CSV-Datei nach der Vorlage des polnischen Digitalministeriums, XML-Liste und MD5-Prüfsumme. Auf die Datenstruktur der Verordnung, die ab dem 11. November 2026 gelten soll, wird per Konfiguration umgestellt.

Inhalte, SEO und KI-Sichtbarkeit

Kaufinteressenten suchen selten nach dem Projektnamen, sondern nach einem Haus in einer bestimmten Gegend, in ihrem Budget und mit passender Fläche. Die Keyword-Map entsteht aus Messungen in Ahrefs und wird den Unterseiten zugeordnet: Haustypen, Umgebung, Kaufablauf und FAQ. Dazu kommen strukturierte Daten, Sprachversionen mit korrektem hreflang und eine llms.txt, damit das Projekt auch in Antworten von KI-Assistenten erscheint. Texte schreiben wir als Transkreation für den Markt, nicht als wörtliche Übersetzung.

Google Ads und Meta Ads für Bauträgerprojekte

Werbung für ein Bauträgerprojekt wirkt, wenn sie auf eine Seite führt, die die Frage aus der Anzeige sofort beantwortet: Ist das Haus frei, was kostet es, wann kann ich es besichtigen? Kampagnen in Google Ads sowie auf Facebook und Instagram betreuen wir als Dienstleistung in Ihren Konten — von Struktur und Keywords über Anzeigentexte und Zielgruppen bis zu Budget, Remarketing und Reporting.

Für das Projekt Pinea haben wir eine vollständige Kampagnenvorlage mit Kalender der Vertriebsphasen vorbereitet. Sie läuft nicht, weil die Siedlung fiktiv ist — bei einem realen Projekt starten wir sie mit Conversion-Messung ab dem ersten Tag.

So arbeiten wir

Wir arbeiten in Etappen; jede endet mit einem Ergebnis, das Sie auf der Live-Website prüfen können.

• Gespräch und Analyse: Projekt, Vertriebsphase, Zielgruppe, vorhandene Unterlagen und Werkzeuge.
• Konzept: Seitenstruktur, Projektdaten (Typen, Häuser oder Wohnungen, Preise, Status), Keyword-Map und Kampagnenplan.
• Projektwebsite: Lageplan, Objektseiten, Visualisierungen und 360°-Rundgänge, Inhalte in den benötigten Sprachen.
• Vertrieb und Panel: Anfragen, Terminbuchung, Nachrichten an Interessenten, Panel für das Verkaufsbüro oder Anbindung an Ihr CRM.
• Partner und Preistransparenz: Partnerpanel für Makler bei Bedarf, bei Projekten in Polen Preisseite, Preisentwicklung und Bericht an dane.gov.pl.
• Betreuung nach dem Vertrag: Käuferportal mit Baufortschritt, Zahlungsplan, Dokumenten und Sonderwünschen.
• Messung und Kampagnen: Consent-Banner, GA4, Conversions, Start der Kampagnen in Google Ads und Meta.
• Weiterentwicklung: Reporting, Kampagnenoptimierung, neue Bauabschnitte und weitere Module.

Nachweis: Vertriebsportal Pinea

Pinea · domy pod lasem ist ein Modellprojekt von Primessio — Siedlung, Preise und Kunden sind fiktiv, Website, Terminbuchung, Panel des Verkaufsbüros und Tests funktionieren aber so, wie wir sie bei Kunden einführen. Die Demo-Website ist offen: Lageplan, 360°-Rundgang und Preisseite; Verkaufsbüro-Panel, Partnerpanel und Käuferportal öffnen sich nach einem kurzen Formular. Umfang, Ablauf und Technik beschreibt die Case Study zum Vertriebsportal für Bauträgerprojekte.

Was wir nicht versprechen

Wir versprechen keine Zahl an Anfragen, verkauften Einheiten oder einen bestimmten Return on Ad Spend — das hängt von Projekt, Lage, Preis und Markt ab. Wir versprechen einen klaren Umfang, ein System, in dem nichts verloren geht, Messung ab dem ersten Tag und Berichte, die zeigen, was wirkt.