Modellprojekt · Vertriebsportal für Bauträger
Vertriebs- und Verwaltungsportal für Bauträgerprojekte — Siedlung Pinea
Pinea · Häuser am Waldrand ist ein Modellprojekt von Primessio: ein Portal, über das ein Bauträger den Vertrieb seines Projekts führt — von der ersten Anfrage bis zum Vertrag. Interessenten sehen auf der Projektwebsite, welche Häuser frei sind und was sie kosten, gehen im 360°-Rundgang durch die Räume, rechnen die Rate und buchen selbst eine Besichtigung; Bestätigung mit Kalenderdatei und Erinnerung kommen automatisch. Das Verkaufsbüro hat in einem Panel Kunden mit Vertriebsphasen und Notizen, den Terminkalender, Termine in Serien und Häuser mit Preisen und Änderungshistorie. Die Preise sind nach polnischem Bauträgerrecht transparent: Preisseite mit Preis pro m², Preisentwicklung jedes Hauses und täglicher Bericht an das Portal dane.gov.pl. Makler melden Kunden im Partnerpanel, mit Dublettenprüfung und 90 Tagen Kundenschutz. Nach Reservierung oder Vertrag richtet das Büro dem Käufer ein Konto im Käuferportal ein: Baufortschritt mit Fotos, Zahlungsplan, Dokumente und Sonderwünsche an einem Ort. Die Siedlung mit 14 Häusern in Józefów bei Warschau, Firma, Preise und Kunden sind Demodaten; Backend, Abläufe und Tests sind so, wie wir sie bei Kunden umsetzen.
Bauträger-Software, die Projektwebsite und Vertrieb verbindet: Das Verkaufsbüro bekommt eine Quelle für Preise und Verfügbarkeit, Anfragen mit Bezug zum konkreten Haus und Besichtigungen ohne Telefon-Pingpong. Kaufinteressenten bekommen einen aktuellen Lageplan, Innenräume in 360° und Betreuung in vier Sprachen. Primessio hat Konzept, Inhalte, Website, Verkaufsbüro-Panel, Preistransparenz mit Bericht an dane.gov.pl, Partnerpanel, Käuferportal, SEO/AEO und llms.txt umgesetzt; das Backend in PHP 8.3 und SQLite läuft auf normalem Hosting. Eine Kampagnenvorlage für Google Ads und Meta ist vorbereitet, läuft aber nicht.
Primessio ist ein Software-House aus Warschau: Websites und Onlineshops, Individualsoftware und IT-Systeme, SEO und KI-SEO, Social Media und Content, Branding sowie Projektmanagement — für Kunden in Polen und im DACH-Raum. Unten eines unserer Projekte.
Produktpräsentation
Präsentation mit 12 Screens der Demoversion, mit Wasserzeichen: Website der Siedlung, Vertriebspanel, Partnerpanel und Käuferpanel (Panels auf Englisch). Die Demo-Website ist offen (Schaltfläche „Demo ausprobieren“); die Panels mit Demo-Konten öffnen sich nach einem kurzen Formular. Die Demo versendet keine E-Mails — die Kundennachricht erscheint in einer Vorschau, und Einträge von Besuchern werden jede Nacht gelöscht. · Präsentation in neuem Fenster öffnen ↗
Demo ausprobieren ↗ Vertriebspanel (Demo) ↗Partnerpanel (Demo) ↗Käuferpanel (Demo) ↗
Die Panels öffnen sich nach einem kurzen Formular (einmal für alle). Daten und Konten sind Beispiele, die Demo wird jede Nacht zurückgesetzt. Jedes Panel hat eine Schaltfläche für ein Beispielkonto.
Ausgangslage
Bauträger verkaufen über die eigene Website, Portale und das Telefon. Das typische Bild: eine Visitenkarten-Website mit Preisliste als PDF, Verfügbarkeit von Hand gepflegt, Anfragen im Postfach, Besichtigungen im Kalender eines einzelnen Verkäufers. Interessenten sehen nicht, welche Häuser noch frei sind, und das Verkaufsbüro weiß nicht, woher eine Anfrage kam und wo der Kunde gerade steht.
Dazu sucht ein Teil der Käufer auf Deutsch, Englisch oder Ukrainisch — Relocation, Expats, die ukrainische Community. Eine Website und Nachrichten nur auf Polnisch verlieren sie schon beim ersten Schritt.
Lösung
Wir haben ein Portal gebaut, in dem Projektwebsite und Vertrieb dieselben Daten nutzen. Der Lageplan im Tag- und Abendmodus zeigt Status und Preis jedes Hauses live, mit Filtern: nur verfügbar, Gartenausrichtung, Preis. Die Hausseite hat Grundrisse, einen 360°-Rundgang durch die leeren Innenräume im Ausbauzustand bei Übergabe, einen Sonnenstand-Regler für den Garten und einen Ratenrechner. Interessenten fragen ein bestimmtes Haus an oder buchen eine Besichtigung im Verkaufsbüro oder auf dem Grundstück und bekommen eine Bestätigung mit Kalenderdatei, eine Erinnerung 24 Stunden vorher und einen Link zum Absagen.
Das Verkaufsbüro arbeitet im Panel: Kunden mit Status von „neu“ bis „verkauft“, Kundenkarte mit Notizen und Verlauf, Terminkalender, Termine in Serien und Häuser mit Status und Preis — den Preis ändert nur der Bauträger, jede Änderung landet in der Historie und erscheint sofort im Lageplan. Eine Quelle für Preise und Verfügbarkeit statt PDF und Tabelle.
Aus derselben Quelle speist sich die Preistransparenz, die das polnische Bauträgergesetz vorschreibt. Die Seite „Preise und Preistransparenz“ unter fester Adresse zeigt den Preis jedes Hauses und den Preis pro m² inklusive MwSt., weitere Zahlungen, die Angaben zum Bauträger und den allgemeinen Teil des Prospekts; jede Hausseite zeigt die Preisentwicklung mit Datum. Einmal täglich erstellt das Portal den Bericht an dane.gov.pl: eine CSV-Datei nach der Vorlage des Digitalministeriums, eine XML-Liste für den Harvester des Portals und eine MD5-Prüfsumme. Auf die Struktur der Verordnung, die ab dem 11. November 2026 gelten soll, wird per Konfiguration umgestellt.
Makler und freie Vertriebspartner arbeiten im Partnerpanel. Jede Kundenmeldung wird anhand von Telefon und E-Mail auf Dubletten geprüft, und der Partner erhält eine Antwort: angenommen, bereits bekannt oder Konflikt, über den der Bauträger entscheidet — ohne preiszugeben, wessen Kunde es ist. Der Kundenschutz gilt 90 Tage und verlängert sich durch eine durchgeführte Besichtigung; Provisionen führt der Bauträger im Panel von der Entstehung bis zur Auszahlung.
Die Betreuung endet nicht mit dem Vertrag. Das Büro legt dem Käufer aus der Kundenkarte ein Konto an — der Einladungslink kommt per E-Mail —, und ab dann prüft der Käufer selbst im Portal den Baufortschritt (Bauabschnitte mit Datum, Beschreibung und Fotos, die der Bauträger veröffentlicht), den Zahlungsplan mit Raten, Fälligkeiten und Status sowie die Dokumente zum Haus als PDF. Eine Erinnerung an die Rate kommt 7 Tage vor Fälligkeit per E-Mail; das Portal informiert über Zahlungen, nimmt aber keine entgegen. Sonderwünsche meldet der Käufer mit Beschreibung und Datei, das Büro antwortet mit Kosten und Termin oder mit Begründung der Ablehnung; akzeptierte Kosten können in den Zahlungsplan übernommen werden. Fragen, die früher per Telefon und E-Mail kamen, beantwortet das Portal.
Leistungsumfang
Konzept und Gestaltung
Richtung „Morgen im Kiefernwald“ mit Abendmodus für den Lageplan, Typografie und Fotos ohne Wiederholungen; Innenräume ehrlich gezeigt — im polnischen Bauträgerstandard, bereit für den Innenausbau.
Lageplan in Echtzeit
14 Grundstücke im Tag- und Abendmodus, Filter (verfügbar, Gartenausrichtung, Preis) und Zähler „passend: X von 14“; Status und Preis kommen aus der API.
Haustypen und Hausseiten
Drei Typen und 14 Hausseiten: Grundriss Erd- und Obergeschoss, 360°-Rundgang durch fünf Räume, Sonnenstand im Garten, Ratenrechner, Merkliste und Vergleich von bis zu drei Häusern ohne Konto.
Anfragen und Terminbuchung
Anfrageformular mit Bezug zum Haus und Buchung freier Termine im Verkaufsbüro oder auf dem Grundstück; Spamschutz: Limits, Honeypot, Mindestausfüllzeit, CSRF.
Nachrichten in vier Sprachen
Terminbestätigung mit .ics-Datei, Erinnerung 24 h vorher und Absage per Link — auf Polnisch, Deutsch, Ukrainisch und Englisch. In der Demo Vorschau statt Versand.
Verkaufsbüro-Panel (CRM)
Rollen Bauträger und Verkäufer, Kunden in Vertriebsphasen, Kundenkarte mit Notizen, Terminkalender, Termine in Serien, Häuser mit Preishistorie; Panel auf Polnisch und Englisch.
Preistransparenz und Bericht an dane.gov.pl
Preisseite in allen Sprachen (Preis und Preis pro m² inkl. MwSt., weitere Zahlungen, Bauträgerangaben, Prospekt), Preisentwicklung auf jeder Hausseite, tägliche CSV-Datei nach der Vorlage des Digitalministeriums, XML-Liste für den Harvester mit MD5 und die Ansicht „Preisbericht“ im Panel.
Partnerpanel
Einladungen für Makler, Kundenmeldungen mit Dublettenprüfung, 90 Tage Kundenschutz mit Verlängerung durch Besichtigung, Konflikte zur Entscheidung des Bauträgers, Provisionen, Materialien (druckbare Hausblätter, Preisliste als CSV, Fotos) und Empfehlungslink; Panel auf Polnisch und Englisch.
Käuferportal
Konto, das das Büro aus der Kundenkarte anlegt (Einladungslink und E-Mail), Baufortschritt mit Datum der Bauabschnitte und Fotos, Zahlungsplan mit Raten, Fälligkeiten, Status und Erinnerung 7 Tage vorher (ohne Online-Zahlung), Dokumente als PDF und Sonderwünsche mit Antwort des Büros; Dateien nach Inhalt geprüft, Fotos ohne EXIF und GPS neu kodiert, PDF ohne aktive Inhalte; Portal auf Polnisch und Englisch.
Content PL · DE · EN · UK
Transkreation je Markt, lokalisierte Adressen, Kaufablauf in sechs Schritten, Umgebung, FAQ und Informationsprospekt vor der Reservierung.
SEO, AEO und KI
Keyword-Plan aus der Ahrefs-Messung je Unterseite, strukturierte Daten (FAQPage, HowTo, Product, BreadcrumbList), hreflang, Sitemap, llms.txt und SEO-Wächter im Build.
Assistent auf der Website der Siedlung
Regelbasierter Assistent (ohne Sprachmodell) in vier Sprachen auf den Seiten der Siedlung. Er antwortet ausschließlich auf Grundlage der Inhalte der Website und der Siedlungsdaten: zu Haustypen, Preisen und Preistransparenz, Übergabeterminen, Ausstattungsstandard, Treuhandkonto, Umgebung und Besichtigungen. Bei der Bitte „Haus finden“ fragt er nach Typ, Budget und Gartenausrichtung und zeigt dann bis zu drei freie Häuser mit Live-Status aus der API und Schaltflächen: Hauskarte, Besichtigung buchen, zu diesem Haus anfragen (die Hausnummer wird ins Formular übernommen). Er gibt keine Beratung zu Kredit, Kapitalanlage, Steuern oder Vertrag — er verweist an Beratung und Verkaufsbüro; er verhandelt keine Preise und bittet darum, keine personenbezogenen Daten einzugeben. Er läuft im Browser, speichert das Gespräch nicht, und die einzige Serveranfrage ist das Laden der öffentlichen Häuserliste. Die Demo lässt sich in 30 Sekunden bewerten — als Dankeschön gibt es einen Gutschein über 250 € netto für die Betreuung einer Google-Ads-Kampagne durch Primessio beim nächsten Projekt mit Primessio (Bedingungen im Bewertungsfenster).
Tests und Einführung
Backend-Tests mit Wettlauf um denselben Besichtigungstermin, Tests mit echten Klicks, Test des Pakets auf einem Apache-Server vor dem Upload und Prüfung der Live-Website nach dem Deployment.
Die ganze Kette — was Primessio übernommen hat
Primessio verantwortet Projekte von der Analyse bis zur Kampagne, aus einer Hand. In diesem Projekt haben wir übernommen:
-
Konzept
Gestaltung, Seitenstruktur, Daten der Siedlung und Kaufablauf.
-
Umsetzung
Projektwebsite, Vertriebsformulare, Verkaufsbüro-Panel, Preistransparenz mit Bericht an dane.gov.pl, Partnerpanel und Käuferportal: Backend, Tests, Einführung.
-
Content
Website-Texte und Nachrichten als Transkreation PL/DE/EN/UK.
-
SEO, AEO und LLM
Keyword-Plan aus Ahrefs, strukturierte Daten, FAQ mit Schema und llms.txt.
Die übrigen Stufen — Analyse · Kampagnen · Messung und Ausbau — bieten wir im Full Service ebenfalls an. So funktioniert Full Service →
So funktioniert es — Schritt für Schritt
So sieht das Portal im Alltag aus: zuerst aus Sicht der Kaufinteressenten, die ein Haus suchen, dann aus Sicht des Verkaufsbüros, das die Kunden von der Anfrage bis zum Vertrag betreut. Alles lässt sich in der offenen Demo nachprüfen.
Kaufinteressenten
-
Freies Haus im Lageplan finden
Im Lageplan — bei Tag oder am Abend — sehen sie, welche Häuser frei, reserviert oder verkauft sind, und filtern nach Preis und Gartenausrichtung.
-
Das Haus genau ansehen
Auf der Hausseite sehen sie Grundrisse, gehen im 360°-Rundgang durch die Räume, prüfen den Sonnenstand im Garten zu verschiedenen Uhrzeiten und rechnen eine unverbindliche Rate.
-
Vergleichen und merken
Sie setzen Häuser auf die Merkliste und vergleichen bis zu drei nebeneinander — ohne Konto.
-
Besichtigung buchen
Sie wählen einen freien Termin im Verkaufsbüro oder auf dem Grundstück. Die Bestätigung kommt mit Kalenderdatei, die Erinnerung 24 Stunden vorher.
-
Per Link absagen
Wer nicht kommen kann, sagt über den Link in der Nachricht ab; der Termin ist danach wieder frei.
-
Preise und Preisentwicklung prüfen
Auf der Preisseite sehen sie den Preis jedes Hauses und den Preis pro m² inklusive MwSt., auf der Hausseite jede Preisänderung mit Datum. Die Adresse der Preisseite steht in jeder Anzeige der Kampagnenvorlage.
-
Nach dem Vertrag Bau und Zahlungen verfolgen
Im Käuferportal sehen sie die Bauabschnitte ihres Hauses mit Fotos, Fälligkeiten und Status der Raten, laden Dokumente herunter und melden Sonderwünsche mit Beschreibung und Datei — ohne Anruf im Büro.
Verkaufsbüro und Bauträger
-
Anfrage mit Kontext erhalten
Anfrage und Besichtigung landen im Panel mit Hausnummer und Quelle — nichts geht im Postfach verloren.
-
Kunden durch die Vertriebsphasen führen
Der Verkäufer setzt den Status — neu, terminiert, besichtigt, Reservierung, Vertrag, verkauft oder abgelehnt — und ergänzt Notizen auf der Kundenkarte.
-
Besichtigungen planen
Im Wochenkalender sieht er freie Termine und gebuchte Besichtigungen; Termine im Büro und auf dem Grundstück legt er in Serien an statt einzeln.
-
Status und Preis ändern
Der Bauträger ändert den Preis, der Verkäufer den Status. Jede Änderung landet in der Historie und erscheint sofort im Lageplan und auf den Hausseiten.
-
Internationale Käufer betreuen
Kundennachrichten gehen in der Sprache des Kunden hinaus, und das Panel funktioniert auf Polnisch und Englisch — auch für Verkäufer ohne Polnischkenntnisse.
-
Preise ohne Tabelle melden
Jede Preis- oder Statusänderung landet sofort in der Tagesdatei für dane.gov.pl; im Panel zeigt der „Preisbericht“ die Dateien und ihren Stand. Die Quelle beim Portal meldet der Bauträger einmal, beim Start.
-
Mit Partnern arbeiten
Er lädt Makler ein, legt die Provision fest, entscheidet Konflikte bei Kundenmeldungen und führt Provisionen: entstanden, fällig, ausgezahlt. Das Meldungsregister hält Datum und Uhrzeit jedes Eintrags fest.
-
Käufer nach dem Vertrag betreuen
Er lädt den Käufer aus der Kundenkarte ein, veröffentlicht Bauabschnitte und Fotos, führt Zahlungsplan („bezahlt“) und Dokumente und entscheidet Sonderwünsche in einer Warteschlange: Kosten und Termin oder Begründung der Ablehnung.
Möglichkeiten und Ausbauoptionen
Das System ist modular. Unten Module, die wir bei der Umsetzung für Ihr Projekt ergänzen können — den Umfang stimmen wir auf Ihren Vertrieb und Ihre bestehenden Werkzeuge ab.
Optionen für die Umsetzung beim Kunden — nicht Teil des gezeigten Projekts.
Google-Ads- und Meta-Kampagne mit Messung
Die Kampagnenvorlage aus Pinea — Struktur, Keywords, Anzeigentexte, Zielgruppen und Zeitplan — starten wir in den Konten des Bauträgers, mit Consent-Banner, GA4, Google-Ads-Conversions und Meta-Pixel mit Conversions API.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Gemessen wird bis zur Anfrage und Besichtigung, nach Anbindung an das Panel bis zur Reservierung — nicht bis zum Klick.
Benachrichtigungen und Export für Käufer
Wir können das Käuferportal um eine Benachrichtigung über neue Bauabschnitte und einen Export des Zahlungsplans als Datei ergänzen.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Käufer erfahren vom Baufortschritt ohne Login und haben den Zahlungsplan bei sich.
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
Wir können den Plan um Gebäude, Etagen und Wohnungsgrundrisse erweitern, mit Suche nach Fläche, Zimmern, Etage und Ausrichtung.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Dasselbe Werkzeug für Haussiedlungen und Wohnprojekte.
Anbindung an Immobilienportale
Wir können freie Häuser oder Wohnungen mit aktuellem Preis an Immobilienportale exportieren — aus einer Quelle im Panel.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Preis und Verfügbarkeit auf den Portalen stimmen mit der Website überein, ohne Abtippen.
360°-Panoramen aus Visualisierungen
Wir können 360°-Rundgänge aus Grundrissen oder aus den Visualisierungen des Bauträgers erstellen — im Ausbauzustand bei Übergabe oder eingerichtet, mit Hinweis auf den Lieferumfang.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Interessenten sehen die Räume, bevor ein Musterhaus steht.
SMS-Erinnerungen
Wir können SMS neben E-Mail ergänzen: Erinnerung vor der Besichtigung, Terminänderung und Absage — mit Kanalwahl.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Hilft, nicht wahrgenommene Besichtigungen und leere Stunden im Vertrieb zu reduzieren.
Vertriebsberichte und Export
Wir können Auswertungen ergänzen: Anfragen und Besichtigungen nach Quelle, Übergänge zwischen den Vertriebsphasen, Zeit bis zur Reservierung, dazu Export als Datei.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Entscheidungen über Preise und Kampagnenbudget auf Basis der eigenen Vertriebsdaten.
Assistent mit Sprachmodell
Wir können das Gespräch auf der Website der Siedlung mit einem Sprachmodell verbinden, das ausschließlich auf Grundlage der Inhalte der Website und der Projektdaten antwortet und dieselben Grenzen wie heute einhält: keine Kredit-, Steuer- oder Rechtsberatung, Verweis an Beratung und Verkaufsbüro.
Nutzen für Ihr Unternehmen: Antworten auf Fragen in eigenen Worten.
In Zahlen
Ein Modellprojekt hat keine Verkaufszahlen — wir nennen überprüfbare Fakten aus Repository und Tests.
Wie wir gearbeitet haben
Vier Etappen mit eigenem Plan und Review: zuerst die Projektwebsite, dann Vertrieb und Panel, danach Preistransparenz und Partner, zuletzt das Käuferportal — jede mit Tests und Code-Review abgeschlossen, bevor die nächste begann.
Konzept
Gestaltung, Seitenstruktur, Daten der Siedlung: Typen, Grundstücke, Preise, Status und Kaufablauf.
Projektwebsite
Astro mit Preact-Inseln: Lageplan, Hausseiten, 360°-Rundgang aus Panoramen, die aus den Grundrissen gerendert wurden, Inhalte in vier Sprachen.
Vertrieb und Panel
PHP 8.3 und SQLite ohne Framework: Anfragen, Besichtigungen, Nachrichten, Panel mit Rollen und Preishistorie, Tests für jede Regel.
Preistransparenz und Partner
Spezifikation aus dem Gesetz und der Dokumentation von dane.gov.pl, Preisbericht mit XSD-Validierung, Partnerpanel mit Meldungsregister und Provisionen.
Käuferportal
Käuferkonten mit Einladung, Baufortschritt, Zahlungsplan mit Erinnerungen, Dokumente, Sonderwünsche und sichere Dateien; API-Vertrag vor dem Code.
SEO, AEO und KI
Keyword-Plan aus Ahrefs, strukturierte Daten, hreflang, llms.txt und SEO-Wächter im Build.
Einführung
Paket auf einem Apache-Server getestet, Upload per FTPS und automatische Prüfung von Seiten und API auf der Live-Website.
Technologie
Backend in PHP 8.3 ohne Framework, mit SQLite-Datenbank — läuft auf normalem Shared Hosting, ohne eigenen Server. Anwendungscode und Datenbank liegen außerhalb der Reichweite des Browsers. Die Website ist statisch (Astro) und lädt schnell; Status und Preis der Häuser holen kleine interaktive Inseln, der 360°-Rundgang lädt erst nach dem Klick.
- PHP 8.3
- SQLite
- PHPUnit
- Astro
- Preact
- TypeScript
- Regelbasierter Assistent
- Photo Sphere Viewer
- Blender
- iCal (.ics)
- Schema.org
- hreflang
- llms.txt
- Playwright
- PL · DE · EN · UK
Häufige Fragen
Ist Pinea eine echte Siedlung?
Nein. Pinea · Häuser am Waldrand ist ein Modellprojekt von Primessio — Siedlung, Firma, Verkaufsbüro, Preise und Kunden sind fiktiv und kein Angebot. Website, Formulare, Verkaufsbüro-Panel und Tests sind echt und genauso gebaut wie in Kundenprojekten.
Ist der Assistent auf der Website der Siedlung eine KI?
Nein. Der Assistent arbeitet regelbasiert: Er erkennt Fragen anhand von Schlüsselwörtern in vier Sprachen und antwortet ausschließlich auf Grundlage der Inhalte der Website und der Siedlungsdaten. Er läuft im Browser, speichert das Gespräch nicht, und die einzige Serveranfrage ist das Laden der öffentlichen Häuserliste, um den aktuellen Status zu zeigen. Er gibt keine Kredit-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung — er verweist an Beratung und Verkaufsbüro — und bittet darum, im Gespräch keine personenbezogenen Daten einzugeben. Im echten Projekt lässt sich dasselbe Gespräch mit einem Sprachmodell verbinden.
Was umfasst ein Vertriebsportal für Bauträger von Primessio?
Eine Projektwebsite mit Lageplan und Verfügbarkeit in Echtzeit, Haus- oder Wohnungsseiten mit 360°-Rundgang und Ratenrechner, Umgebung, Kaufablauf und FAQ in mehreren Sprachen — zusammen mit dem Vertrieb: Anfragen, Terminbuchung mit Erinnerungen und ein Panel für das Verkaufsbüro.
Wie funktioniert das Verkaufsbüro-Panel?
Der Verkäufer führt Kunden mit Status von „neu“ bis „verkauft“, ergänzt Notizen und plant Besichtigungen im Kalender. Der Bauträger ändert zusätzlich die Hauspreise — jede Änderung landet in der Historie und ist sofort auf der Website sichtbar. In der Demo meldet man sich mit einem Demo-Konto als Bauträger oder Verkäufer an.
Ist das eine Bauträger-Software mit CRM?
Ja, für den Vertrieb eines Projekts: Kundenkarte mit Verlauf, Vertriebsphasen, Quelle der Anfrage, Terminkalender und Häuser mit Preisen. Nutzt der Bauträger bereits ein CRM, können wir Anfragen und Besichtigungen stattdessen dorthin übergeben.
Ändert eine Preisänderung im Panel den Preis auf der Website?
Ja. Lageplan und Hausseiten lesen Status und Preis aus derselben Quelle wie das Panel, die Änderung ist also sofort sichtbar, und die Historie zeigt, wer sie wann vorgenommen hat. Es gibt keine separate Preisliste als PDF, die ausgetauscht werden muss.
Unterstützt das Portal die polnische Preistransparenz und den Bericht an dane.gov.pl?
Ja, für Häuser und Wohnungen. Die Preisseite unter fester Adresse zeigt Preis und Preis pro m² inklusive MwSt., weitere Zahlungen und die Bauträgerangaben, jede Hausseite die Preisentwicklung mit Datum, und einmal täglich erstellt das Portal den Bericht an dane.gov.pl: CSV nach der Vorlage des Digitalministeriums, XML-Liste und MD5. Auf die Struktur der Verordnung (ab 11. November 2026) wird per Konfiguration umgestellt. Die Quelle beim Portal meldet der Bauträger an; die Demo ist nicht angemeldet.
Wie funktioniert das Partnerprogramm für Makler?
Der Bauträger lädt den Makler ins Partnerpanel ein. Der Makler meldet einen Kunden, das System prüft Dubletten anhand von Telefon und E-Mail und antwortet: angenommen, bereits bekannt oder Konflikt, über den der Bauträger entscheidet — ohne preiszugeben, wessen Kunde es ist. Die Schutzdauer legt der Bauträger fest (Standard: 90), eine Besichtigung verlängert sie. Der Makler hat einen Empfehlungslink, Materialien mit aktuellen Preisen und eine Provisionsübersicht, der Bauträger ein Register mit Datum und Uhrzeit.
Was sieht der Käufer nach Vertragsabschluss im Käuferportal?
Den Baufortschritt seines Hauses — Bauabschnitte mit geplantem oder tatsächlichem Datum, Beschreibung und Fotos, die der Bauträger veröffentlicht —, den Zahlungsplan mit Betrag, Fälligkeit und Status jeder Rate, Summe der Zahlungen und Restbetrag, die Dokumente zum Haus als PDF und seine Sonderwünsche mit Antwort des Büros. Das Konto legt das Büro aus der Kundenkarte an, der Käufer erhält den Einladungslink per E-Mail. Das Portal gibt es auf Polnisch und Englisch.
Kann der Käufer im Käuferportal eine Rate bezahlen?
Nein. Der Zahlungsplan ist eine Information: Er zeigt Raten, Fälligkeiten und Status, und vor jeder Fälligkeit kommt eine Erinnerung per E-Mail. Den Zahlungseingang markiert der Bauträger im Panel. Die Kosten eines akzeptierten Sonderwunsches kann er als eigene Position in den Zahlungsplan übernehmen.
Lief die Google-Ads- und Meta-Kampagne?
Nein. Für Pinea haben wir eine Kampagnenvorlage vorbereitet — Struktur, Keywords, Anzeigentexte, Zielgruppen und Zeitplan —, die Kampagne läuft aber nicht, und die Website hat keine Tracking-Tags. Bei einem echten Projekt starten wir die Kampagne in den Konten des Bauträgers, zusammen mit Messung und Einwilligungen.
Braucht das System einen eigenen Server?
Nein. Das Backend läuft in PHP 8.3 mit SQLite auf normalem Shared Hosting, Code und Datenbank sind für den Browser gesperrt. Kundennachrichten gehen aus einer Warteschlange hinaus; Erinnerungen vor Besichtigungen übernimmt ein Cronjob im Hosting-Panel.
Was kostet ein Vertriebsportal für Bauträger?
Das hängt vom Umfang ab: Zahl der Häuser oder Wohnungen, Sprachen, 360°-Rundgänge, Panel-Module und Kampagne. Ein Angebot erstellen wir nach einem Gespräch, wenn wir das Projekt und die Unterlagen kennen — die offene Demo hilft festzulegen, was das Verkaufsbüro wirklich braucht.
Welche Unterlagen braucht der Bauträger?
Grundrisse, Visualisierungen oder Fotos, Baubeschreibung, Preisliste, Zeitplan, Daten des Verkaufsbüros und den Inhalt des Prospekts, soweit er für die Website nötig ist. 360°-Panoramen können wir aus Grundrissen oder aus Visualisierungen des Bauträgers erstellen.
Ist die Demo öffentlich zugänglich?
Ja. Die Website der Siedlung und die Preisseite sind offen; Verkaufsbüro-Panel, Partnerpanel und Käuferportal öffnen sich nach einem kurzen Formular (Firmendaten und Einwilligungen). In der Demo werden keine E-Mails verschickt — die Nachricht an den Kunden erscheint in einer Vorschau —, und Einträge von Besuchern werden jede Nacht gelöscht. Die Demo lässt sich in 30 Sekunden bewerten — als Dankeschön gibt es einen Gutschein über 250 € netto für die Betreuung einer Google-Ads-Kampagne durch Primessio, einlösbar beim nächsten Projekt mit Primessio (Bedingungen im Bewertungsfenster).
Verwandte Leistungen und Projekte
Sie vermarkten ein Wohnbauprojekt?
Wir bauen das Vertriebsportal Ihres Projekts: Website mit Lageplan und Live-Verfügbarkeit, Haus- oder Wohnungsseiten, Terminbuchung, Verkaufsbüro-Panel, Preistransparenz mit Bericht an dane.gov.pl, Partnerpanel und Käuferportal — und auf Wunsch die Kampagne mit Messung.
Gespräch vereinbaren