Marketing deweloperski — strona inwestycji, CRM sprzedaży i kampanie w jednym miejscu

Co deweloper dostaje od Primessio

Każdy element można zamówić osobno, ale największą wartość daje to, że strona, panel i kampanie korzystają z tych samych danych. Cena zmieniona w panelu jest od razu widoczna na planie osiedla, a zapytanie z reklamy trafia do handlowca z nazwą konkretnego domu lub lokalu.

Strona dla dewelopera, która prowadzi do wizyty

Typowa strona inwestycji to wizytówka z cennikiem w PDF-ie i formularzem, z którego wiadomości trafiają do skrzynki jednej osoby. Kupujący nie wie, co jest jeszcze wolne, a biuro odpowiada na te same pytania przez telefon.

Strony internetowe dla deweloperów budujemy wokół planu osiedla lub budynku: każdy dom albo lokal ma swoją kartę z rzutami, ceną, statusem i przyciskiem rezerwacji wizyty. Strona jest statyczna i szybka, a dane o dostępności pobiera z panelu biura sprzedaży, więc nikt nie musi ich przepisywać w dwóch miejscach.

Wizualizacje dla deweloperów i spacer 360°

Kupujący chce zobaczyć wnętrze, zanim powstanie. Wizualizacje dewelopera pokazujemy w galeriach na kartach domów i lokali, a spacery 360° przygotowujemy z rzutów albo z wizualizacji — w stanie deweloperskim lub z aranżacją, z jasnym opisem, co jest w standardzie.

Spacer otwiera się z rzutu: kupujący klika pomieszczenie, rozgląda się i przechodzi do kolejnego, a mini-rzut w rogu pokazuje, gdzie stoi.

Zapytania, wizyty i CRM dla dewelopera

Kupujący sam wybiera wolny termin w biurze sprzedaży albo na działce. Potwierdzenie przychodzi z plikiem do kalendarza, przypomnienie — dzień przed wizytą, a odwołanie zajmuje jedno kliknięcie i zwalnia termin dla kolejnej osoby.

Biuro sprzedaży pracuje w panelu, który pełni rolę CRM dla dewelopera w zakresie sprzedaży inwestycji: karta klienta z notatkami i historią, lejek statusów od pierwszego zapytania po sprzedaż, kalendarz wizyt, terminy dodawane seriami oraz domy lub lokale z cenami. Cenę zmienia deweloper, a każda zmiana trafia do historii. Jeśli firma ma już CRM nieruchomości, możemy przekazywać do niego zapytania i wizyty zamiast budować osobny panel.

Jawność cen i raport do dane.gov.pl

Od 11 lipca 2025 r. deweloper musi pokazywać na stronie cenę każdego lokalu lub domu i cenę za m², historię zmian cen i inne opłaty, a raz na dobę przekazywać te dane do portalu dane.gov.pl. Adres strony z cenami musi być też w reklamach i ofertach. Od 11 listopada 2026 r. dane trafiają w strukturze określonej przez Ministra Cyfryzacji (rozporządzenie jest na etapie projektu).

Portal od Primessio robi to z tych samych danych, z których korzysta plan inwestycji i panel. Strona cen pod stałym adresem pokazuje cenę i cenę za m² z VAT, inne opłaty, dane dewelopera i część ogólną prospektu, a karta domu lub lokalu — historię ceny z datą każdej zmiany. Zmiana ceny w panelu trafia tego samego dnia do pliku CSV według wzoru Ministerstwa Cyfryzacji, a lista plików XML z sumą MD5 czeka pod stałym adresem na harwester portalu. Na strukturę z rozporządzenia raport przełącza się w konfiguracji. Źródło na dane.gov.pl zgłasza deweloper przy wdrożeniu; adres strony cen dodajemy do każdej reklamy w kampanii.

Program partnerski dla agentów nieruchomości

Część klientów przyprowadzają agenci i niezależni handlowcy. Żeby nie było sporów o to, kto był pierwszy, agent pracuje w panelu partnera: zgłasza klienta, a system sprawdza duplikaty po telefonie i e-mailu i odpowiada — przyjęty, już w bazie albo konflikt do decyzji dewelopera, bez ujawniania, czyj to klient. Zgłoszony klient jest chroniony 90 dni, a odbyta wizyta przedłuża ochronę.

Deweloper zaprasza partnerów, ustala stawkę prowizji (procent albo kwota), rozstrzyga konflikty i prowadzi prowizje od naliczenia do wypłaty. Partner ma link polecający, karty domów do druku, cennik i zdjęcia — z aktualnymi cenami i adresem strony cen, więc także jego ogłoszenia spełniają wymóg jawności cen.

Panel kupującego — obsługa po podpisaniu umowy

Po rezerwacji i umowie kupujący dzwoni i pisze do biura z tymi samymi pytaniami: na jakim etapie jest budowa, kiedy następna wpłata, gdzie jest rzut z umowy, co z jego zmianą lokatorską. Panel kupującego odpowiada na nie w jednym miejscu. Konto zakłada biuro z karty klienta — kupujący dostaje link zaproszenia mailem.

Kupujący widzi postęp budowy swojego domu: etapy z datą planowaną albo faktyczną, opis i zdjęcia, które publikuje deweloper. W harmonogramie płatności ma transze z kwotą, terminem i statusem, sumę wpłat i pozostałą kwotę, a 7 dni przed terminem dostaje przypomnienie mailem. Harmonogram jest informacją — panel nie przyjmuje płatności. Dokumenty domu (umowa, rzut, karta techniczna, protokół) pobiera jako PDF.

Zmianę lokatorską kupujący zgłasza z opisem i plikiem, a biuro odpowiada kosztem i terminem albo uzasadnieniem odmowy; zaakceptowany koszt deweloper może dopisać do harmonogramu. Pliki są sprawdzane po zawartości, zdjęcia przekodowywane bez danych EXIF i lokalizacji GPS, a PDF z aktywną treścią jest odrzucany. Panel działa po polsku i angielsku.

Treści, SEO i widoczność w AI

Kupujący szukają nie nazwy inwestycji, tylko domu w konkretnej okolicy, w budżecie i z konkretnym metrażem. Mapę fraz robimy z pomiaru w Ahrefs i przypinamy ją do podstron: typów domów, okolicy, przebiegu zakupu i FAQ. Dodajemy dane strukturalne, wersje językowe z poprawnym hreflang i plik llms.txt, żeby inwestycja pojawiała się także w odpowiedziach asystentów AI. Treści piszemy w transkreacji pod rynek, a nie w dosłownym tłumaczeniu.

Kampanie Google Ads i Meta dla inwestycji

Reklama inwestycji deweloperskiej działa, gdy prowadzi na stronę, która od razu odpowiada na pytanie z reklamy: czy dom jest wolny, ile kosztuje i kiedy można go obejrzeć. Kampanie Google Ads oraz Facebook i Instagram prowadzimy jako usługę na kontach dewelopera — od struktury i fraz, przez teksty reklam i odbiorców, po budżet, remarketing i raporty.

Dla projektu Pinea przygotowaliśmy pełny szablon kampanii z kalendarzem etapów sprzedaży. Nie jest emitowany, bo osiedle jest fikcyjne — przy realnej inwestycji uruchamiamy go z pomiarem konwersji od pierwszego dnia.

Jak pracujemy

Pracujemy etapami, a każdy kończy się czymś, co można sprawdzić na żywej stronie.

• Rozmowa i analiza: inwestycja, etap sprzedaży, grupa kupujących, materiały i narzędzia, z których już korzystasz.
• Koncepcja: struktura strony, dane inwestycji (typy, domy lub lokale, ceny, statusy), mapa fraz i plan kampanii.
• Strona inwestycji: plan, karty domów lub lokali, wizualizacje i spacery 360°, treści w potrzebnych językach.
• Sprzedaż i panel: zapytania, rezerwacja wizyt, wiadomości do kupujących, panel biura sprzedaży albo integracja z Twoim CRM.
• Jawność cen i partnerzy: strona cen, historia cen i raport dla dane.gov.pl, a w razie potrzeby panel partnera dla agentów.
• Obsługa po umowie: panel kupującego z postępem budowy, harmonogramem płatności, dokumentami i zmianami lokatorskimi.
• Pomiar i kampanie: baner zgód, GA4, konwersje, uruchomienie kampanii Google Ads i Meta.
• Rozwój: raporty, optymalizacja kampanii, nowe etapy inwestycji i kolejne moduły.

Dowód: portal sprzedaży Pinea

Pinea · domy pod lasem to projekt modelowy Primessio — osiedle, ceny i klienci są fikcyjni, ale strona, rezerwacja wizyt, panel biura sprzedaży i testy działają tak, jak wdrażamy je u klientów. Strona demo jest otwarta: plan osiedla, spacer 360° i strona cen; panel biura sprzedaży, panel partnera i panel kupującego otwierają się po krótkim formularzu. Pełny opis zakresu, procesu i technologii jest w case study portalu sprzedaży inwestycji deweloperskiej.

Czego nie obiecujemy

Nie obiecujemy liczby zapytań, sprzedanych lokali ani zwrotu z wydatków na reklamę — zależą od inwestycji, lokalizacji, ceny i rynku. Obiecujemy przejrzysty zakres, system, w którym nic nie ginie, pomiar od pierwszego dnia i raporty, z których widać, co działa.