Jawność cen · dla deweloperów
Jawność cen mieszkań — moduł dla dewelopera: strona cen, historia cen i raport do dane.gov.pl
Art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej · strona cen · cena za m² · historia cen · CSV, XML i MD5 dla dane.gov.pl · panel „Raport cen”
Jawność cen mieszkań to obowiązek dewelopera z art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej, w mocy od 11 lipca 2025 r. Na własnej stronie deweloper pokazuje cenę każdego mieszkania lub domu i cenę za m² z VAT, ceny części nieruchomości i praw, inne opłaty oraz historię zmian cen od początku sprzedaży, a raz na dobę przekazuje te dane do portalu dane.gov.pl. Primessio wdraża to jako moduł strony sprzedażowej i panelu: cena zmieniona w panelu jest od razu na stronie, trafia do pliku dobowego CSV, a lista plików XML z sumą MD5 czeka pod stałym adresem na harwester portalu. Działanie widać w projekcie modelowym Pinea.
Na czym się skupiamy
Od kiedy obowiązuje jawność cen mieszkań
Przepisy o jawności cen dodała do ustawy deweloperskiej nowelizacja z 21 maja 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 758). Aktualne brzmienie art. 19a i 19b jest w tekście jednolitym ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2026 poz. 880).
- 11 lipca 2025 r. — przepisy weszły w życie.
- 11 września 2025 r. — koniec okresu przejściowego dla deweloperów, którzy już prowadzili sprzedaż.
- 11 listopada 2026 r. — dane do dane.gov.pl przekazuje się jako dokument elektroniczny w strukturze określonej przez Ministra Cyfryzacji (Dz.U. 2026 poz. 1077).
Co deweloper musi pokazać na stronie internetowej
Art. 19a wymaga własnej strony dewelopera prowadzonej od rozpoczęcia sprzedaży do przeniesienia praw z ostatniej umowy. Poza ceną strona podaje część ogólną prospektu informacyjnego, adres siedziby, adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposób kontaktu i lokalizację przedsięwzięcia. Adres strony z cenami musi się znaleźć w każdej reklamie, ogłoszeniu i ofercie.
Moduł Primessio czyta ceny i statusy z tej samej bazy co plan inwestycji i karty mieszkań lub domów, więc zmiana ceny w panelu jest na stronie od razu — „z dniem tej zmiany”, jak wymaga ustawa — bez przepisywania cennika w kilku miejscach.
| Wymóg | Co pokazuje moduł |
|---|---|
| Cena każdego oferowanego lokalu lub domu z VAT | strona cen pod stałym adresem i karta każdego mieszkania lub domu, kwoty brutto z adnotacją o VAT |
| Cena za m² powierzchni użytkowej | cena podzielona przez powierzchnię użytkową, z dokładnością do grosza |
| Ceny części nieruchomości, pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych, jeśli nie są w cenie | osobne pozycje albo jawna informacja, że są wliczone w cenę |
| Inne świadczenia pieniężne na rzecz dewelopera | kolumna „inne opłaty” — kwota albo jawne „brak” |
| Historia zmian cen z datą zmiany, od rozpoczęcia sprzedaży | tabela historii ceny na karcie, od najstarszej; wpisów się nie usuwa, także po sprzedaży |
| Dane dewelopera, biura sprzedaży i przedsięwzięcia, prospekt | sekcja z danymi i odnośnikiem do części ogólnej prospektu |
| Adres strony cen w reklamach i ofertach | stały adres strony cen do kampanii Google Ads i Meta, kart PDF i materiałów partnerów |
Jak raportować ceny do dane.gov.pl
Art. 19b każe przekazywać dane ze strony raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który publikuje je w portalu dane.gov.pl. Portal pobiera je automatycznie: deweloper wystawia pod stałym adresem plik XML z listą plików z cenami i obok niego plik z sumą kontrolną MD5, a harwester raz dziennie importuje nowe pozycje. Każdy dzień to osobny plik CSV.
W module Primessio wygląda to tak:
- Plik dobowy CSV powstaje z danych strony według wzorcowego zakresu Ministerstwa Cyfryzacji (58 kolumn); każda zmiana ceny lub statusu w ciągu dnia od razu go aktualizuje.
- Po północy plik z poprzedniego dnia jest zamrażany i już się nie zmienia — tak jak kopia, którą pobiera portal.
- Dopiero wtedy aktualizuje się lista plików XML (schemat harwestera dane.gov.pl) i suma MD5; XML przechodzi walidację względem schematu XSD, a przy błędzie nie jest publikowany.
- Wcześniejsze pliki zostają na liście, bo pozycja usunięta z XML znika z portalu.
- W panelu „Raport cen” administrator i handlowiec widzą stan raportu i wynik walidacji.
- Źródło danych na dane.gov.pl zgłasza deweloper: zakłada profil dostawcy i wysyła wniosek o źródło XML na kontakt@dane.gov.pl. Przygotowujemy adresy plików i dane do wniosku.
Co zmienia rozporządzenie od 11 listopada 2026
Od 11 listopada 2026 r. dane trafiają do dane.gov.pl jako dokument elektroniczny w strukturze określonej rozporządzeniem Ministra Cyfryzacji. Projekt rozporządzenia (WPL MC 52, opublikowany 28 września 2026 r.) ma 57 pól w grupach od A do J — o jedno mniej niż obecny wzorzec, bo usuwa numer faksu — i nazwy pól częściowo inne niż we wzorcu. Pole bez zastosowania wypełnia się znakiem „X”. Według stanu na 16 października 2026 r. rozporządzenie nie zostało jeszcze ogłoszone w Dzienniku Ustaw.
Moduł ma oba układy: wzorzec Ministerstwa (58 kolumn) i strukturę z projektu rozporządzenia (57 pól). Przełączenie to zmiana konfiguracji, a nie nowy program; po ogłoszeniu ostatecznego tekstu dostosowujemy nazwy pól.
Dowód: projekt modelowy Pinea
Pinea · domy pod lasem to portal sprzedaży fikcyjnego osiedla, który Primessio zbudowało jako projekt modelowy. Strona cen pod adresem pinea.primessio.com/pl/ceny/ jest otwarta: ceny i cena za m² każdego domu, historia ceny na kartach domów, dane dewelopera, prospekt i pliki dla dane.gov.pl. Panel „Raport cen” jest dostępny po krótkim formularzu demo. Dane, spółka i ceny są przykładowe, a źródło nie jest zgłoszone na dane.gov.pl, bo portal nie przewiduje kont testowych.
Czego nie robimy
Ta strona ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Budujemy i utrzymujemy techniczną stronę obowiązku: stronę cen, historię, pliki i ich publikację. Ocenę, czy w Twojej inwestycji coś jest pomieszczeniem przynależnym, prawem niezbędnym albo świadczeniem na rzecz dewelopera, zostawiamy prawnikowi dewelopera. Obowiązujący stan publikują Dziennik Ustaw i portal dane.gov.pl.
Co dostajesz
Strona cen
Cena i cena za m² z VAT, inne opłaty, dane dewelopera i prospekt pod stałym adresem.
Historia cen
Każda zmiana z datą, od rozpoczęcia sprzedaży, bez usuwania wpisów.
Plik dobowy CSV
Wzór Ministerstwa Cyfryzacji, aktualizowany przy każdej zmianie i zamrażany po północy.
XML i MD5 dla harwestera
Lista plików ze schematu dane.gov.pl, walidacja XSD przed publikacją.
Panel „Raport cen”
Stan raportu i wynik walidacji w panelu biura sprzedaży.
Zgłoszenie źródła
Adresy plików i dane do wniosku, który deweloper wysyła do dane.gov.pl.
Najczęstsze pytania
Od kiedy obowiązuje jawność cen mieszkań?
Przepisy art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej obowiązują od 11 lipca 2025 r. Deweloperzy, którzy już wtedy prowadzili sprzedaż, mieli czas na dostosowanie do 11 września 2025 r. Od 11 listopada 2026 r. dane do dane.gov.pl przekazuje się w strukturze z rozporządzenia Ministra Cyfryzacji.
Co deweloper musi publikować na stronie?
Cenę każdego oferowanego mieszkania lub domu i cenę za m² powierzchni użytkowej, ceny części nieruchomości, pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych, jeśli nie są w cenie, oraz inne świadczenia pieniężne na rzecz dewelopera — wszystko z VAT. Do tego część ogólną prospektu, dane dewelopera, biura sprzedaży i przedsięwzięcia oraz historię zmian cen. Adres strony z cenami musi być w każdej reklamie i ofercie.
Jak raportować ceny do dane.gov.pl?
Raz na dobę, najlepiej automatycznie: pod stałym adresem leży plik XML z listą dobowych plików CSV i plik z sumą MD5, a harwester portalu codziennie pobiera nowe pozycje. Wcześniejszych plików nie usuwa się z listy. Źródło zgłasza deweloper — po założeniu profilu dostawcy wysyła wniosek na kontakt@dane.gov.pl.
Czy trzeba pokazywać historię cen?
Tak. Przy każdej zmianie ceny deweloper aktualizuje stronę z dniem tej zmiany, z podaniem jej daty i z zachowaniem wcześniejszych informacji od rozpoczęcia sprzedaży. Dlatego w module Primessio historia ceny jest tabelą na karcie mieszkania lub domu, z której wpisów się nie usuwa.
Jakie kary grożą za brak jawności cen?
Naruszenie art. 19a lub 19b jest praktyką naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Prezes UOKiK może nałożyć karę do 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary. Gdy cena na stronie różni się od ceny przy umowie, nabywca może żądać ceny dla siebie najkorzystniejszej.
Co zmienia rozporządzenie od 11 listopada 2026?
Dane do dane.gov.pl przekazuje się jako dokument elektroniczny w strukturze określonej przez Ministra Cyfryzacji. Projekt rozporządzenia ma 57 pól zamiast 58 kolumn obecnego wzorca, częściowo nowe nazwy pól i znak „X” dla pól bez zastosowania. Moduł Primessio przełącza się na ten układ w konfiguracji.
Czy to jest wtyczka do gotowej strony?
Nie jako osobny dodatek. Moduł działa w stronie sprzedażowej i panelu, które budujemy dla dewelopera, bo strona, historia cen i raport muszą korzystać z jednego źródła danych. Jeśli masz już stronę i CRM, w rozmowie ustalimy, skąd moduł ma brać ceny.
Czy to porada prawna?
Nie. Odpowiadamy za techniczną stronę obowiązku: stronę cen, historię, pliki i ich publikację. Kwalifikację prawną elementów oferty, na przykład pomieszczeń przynależnych czy innych opłat, rozstrzyga prawnik dewelopera.
Wybrane realizacje w tym obszarze
Najnowsze realizacje, które możemy pokazać publicznie — za zgodą klientów — oraz projekty modelowe. Za zespołem ponad 50 projektów i ponad 20 lat pracy w IT.
Wszystkie realizacje →Realizacje i usługi powiązane
Sprzedajesz mieszkania albo domy i chcesz mieć jawność cen z głowy?
Opisz inwestycję i to, skąd dziś bierzesz ceny — w rozmowie pokażemy na Pinei, jak działa strona cen i raport do dane.gov.pl.
Porozmawiajmy